Il existe deux types de rénovation de maison :
- Un simple rafraîchissement tel que l'installation électrique ou des travaux de peinture : c'est le cas le plus courant et celui dans lequel le rapport risques/bénéfices vous est le plus favorable. Vous pourrez tenter de négocier le prix en estimant le coût des travaux et en le déduisant, tout ou partie du prix demandé par le vendeur.
- La maison est endommagée ou mal agencée : attention, ce type d'achat nécessite soit une expérience réussie en travaux soit d'être bien entourée par une entreprise générale de bâtiments. En particulier, si vous devez toucher à un mur porteur par exemple… Plus la difficulté sera grande, plus vous pourrez négocier le prix, mais gare aux surprises qui sont inévitables dans ce type de chantier. L’étanchéité d’une maison est à prendre en compte, les travaux sont souvent lourds.
Les étapes avant de commencer la rénovation de votre maison :
- Réaliser un plan 3D pour vous permettre de prendre conscience des mesures, de la taille des pièces… Ceci vous permettra de prévoir vos achats (le carrelage au mètre carré par exemple).
- Listez l'ensemble des travaux à réaliser dans votre maison pièce par pièce avec le maximum de détails en fonction de vos souhaits. Plus vous serez précis, plus le devis le sera. Pensez à signer les devis auprès de votre entreprise générale de travaux (avec garanties de délais et détail précis des postes de travaux).
- Même si l'entrepreneur peut s'en charger, l'achat des matériaux par vos propres moyens peut être intéressant financièrement. Munie de vos plans, faites établir des cotations concernant les matériaux (parquet, carrelage, fenêtres, etc..) auprès de différents fournisseurs. Attention prévoyez d'y passer du temps, entre la recherche, les déplacements et les échanges, cela prend du temps ! N'oubliez pas non plus de budgétiser +10% sur le coût global afin de pallier aux imprévus.
Il est préférable de commencer le chantier dans l'ordre suivant :
- Gros œuvre (murs, cloisons, fenêtres...),
- Rénovation de l'installation électrique et de la plomberie,
- Réfection des sols (chape, ragréage, carrelage...),
- Pose des sanitaires (toilettes, douches etc),
- Enduits muraux et peinture,
- Réalisation de meubles sur-mesure et décoration.
Si vous confiez votre projet à une entreprise ou un architecte, il est primordial de vérifier chaque étape avant de passer à une nouvelle.
Pourquoi La Maison des Travaux Nice vous recommande vivement un architecte ?
Vous gagnerez du temps et de l’argent ! Et oui l’architecte est un véritable chef de chantier : il va donc diriger le projet pour vous, surveiller le bon déroulement et faire intervenir des artisans de qualité. De plus, il peut aussi vous faire gagner de l'argent en s'occupant de négocier à votre place avec les prestataires.
Pour rénover votre maison, du simple rafraîchissement au gros œuvre, faites confiance au savoir-faire de La Maison des Travaux Nice, afin d'éviter les pièges classiques de toute rénovation. Appelez notre courtier au 06.68.10.22.22.