Tout d'abord, sachez qu'il existe deux types de rénovation d’appartement :
- Un simple rafraîchissement tel que l'installation électrique ou des travaux de peinture : c'est le cas le plus courant et celui dans lequel le rapport risques/bénéfices vous est le plus favorable. Vous pourrez tenter de négocier le prix en estimant le coût des travaux et en le déduisant, tout ou partie du prix demandé par le vendeur.
- L'appartement est endommagé ou mal agencé : attention, ce type d'achat nécessite soit une expérience réussie en travaux soit d'être bien entourée par une entreprise générale de bâtiments. En particulier, si vous devez toucher à un mur porteur... Plus la difficulté sera grande, plus vous pourrez négocier le prix, mais gare aux surprises qui sont inévitables dans ce type de chantier !
Les étapes avant de commencer :
- Réaliser un plan 3D pour vous permettre de prendre conscience des mesures, de la taille des pièces… Ceci vous permettra de prévoir vos achats (le carrelage au mètre carré par exemple).
- Listez l'ensemble des travaux à réaliser dans votre appartement pièce par pièce avec le maximum de détails en fonction de vos souhaits. Plus vous serez précis, plus le devis le sera. Pensez à signer les devis auprès de votre entreprise générale de travaux (avec garanties de délais et détail précis des postes de travaux)
- Même si l'entrepreneur peut s'en charger, l'achat des matériaux par vos propres moyens peut être intéressant financièrement. Munie de vos plans, faites établir des cotations concernant les matériaux (parquet, carrelage, fenêtres, etc..) auprès de différents fournisseurs. Attention prévoyez d'y passer du temps, entre la recherche, les déplacements et les échanges, cela prend du temps ! N'oubliez pas non plus de budgétiser +10% sur le coût global afin de pallier aux imprévus.
Il est préférable de commencer les travaux de rénovation d'appartement dans cet ordre :
- Gros œuvre (murs, cloisons, fenêtres...),
- Rénovation de l'installation électrique et de la plomberie,
- Réfection des sols (chape, ragréage, carrelage...),
- Pose des sanitaires,
- Enduits muraux et peinture,
- Réalisation du mobilier sur-mesure.
Ici, si vous confiez votre projet à une entreprise ou un architecte, il est primordial de vérifier chaque étape avant de passer à une nouvelle.
Pour rénover votre appartement, du simple rafraîchissement au gros œuvre, faites confiance au savoir-faire de La Maison des Travaux Nice Nord. Appelez notre courtier au 06.68.10.22.22.